The title of your home page
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Президент России

 

 

Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации

 

 

 

 

АДВОКАТСКАЯ ПАЛАТА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ "АРГУМЕНТ ПЛЮС"

 

 

На протяжении многих лет земля является одним из
главных предметов спора, из-за чего зачастую разгоралисьдостаточно серьезные
конфликты, нередко приводящие к войне. Земельные спорыимеют очень глубокие
корни, которые упираются в древние времена, посколькуземельные споры давно стали
частью правовой жизни человека. ЗаконодательствоРоссийской Федерации (Земельный
кодекс Российской Федерации) закрепляет праворассмотрения земельных споров в
суде.

Что такое земельные
споры?

Земельные споры, как это видно из их названия,
связаны с различными разногласиями и конфликтами по поводу владения, пользования
или распоряжения земельным участком. Как категория судебных дел земельные споры
появились относительно недавно – с появлением частной собственности на землю.

Высокая сложность земельных споров объясняется
именно слабой судебной и правоприменительной практикой, а также противоречивым
законодательством, которое регулирует земельные споры.

С чем связаны земельные
споры?

Земельные споры связаны с восстановлением прав
собственников земли на их земельный участок, которые были нарушены третьими
лицами. Как правило, земельные споры возникают при ошибках в регистрации права
собственности на землю, при захвате чужих земельных участков, нарушении правил
добрососедства, а также в связи с другими причинами.

Довольно часто земельные споры вызваны желанием их
участников  признать незаконными действия органов государства, которые
определяют принципы раздела земельных участков и оформления различных сделок с
землей. Также земельные споры могут быть вызваны конфликтами из-за конфискации
земли, ее отвода, землеустройства и наследования земельных участков.

Довольно часто причиной земельных споров является
некачественная подготовка землеустроительной документации. Так, например,
предприниматель, получивший земельный участок без оформления необходимых
документов, может впоследствии его лишиться, и это повлечет его длительный
земельный спор  с государством, тем более досадный, если на этом участке уже
были произведены какие-то работы.

Поэтому для сокращения риска земельного спора
необходимо следить за качественным и полным оформлением документов на землю.
Так, например, границы земельного участка должны быть закреплены в
землеустроительном акте, а этот земельный участок дожжен быть внесен в
государственный кадастр.

Качество оформления землеустроительной
документации крайне важно для благополучного исхода земельных споров. Довольно
часто из-за неправильно оформленных документов, нежелания проходить
действительно сложную и запутанную процедуру различных согласований
предприниматель может лишиться права на землю и потерять все сделанные в участок
инвестиции.

Разумеется, это сразу же станет причиной
земельного спора, разумеется, предпринимателю придется вступать в длительную
судебную процедуру – и иных способов разрешить земельный спор не
существует.

Еще более несправедливой и опасной для
предпринимателя является ситуация, когда земельный спор возникает из-за
документации, неверно оформленной по вине самих же землеустроительных органов.
Однако какие бы эмоции ни испытывал предприниматель в этом земельном споре,
решать его все равно придется. Поэтому крайне важно, чтобы оформлением права
собственности на землю занимался не просто юрист, который специализируется в
договорном праве, а профессионал в земельном.

Только такой подход может снизить риск
возникновения земельного спора, потери не только земельного участка, но и
существенных вложений в реализацию коммерческого проекта.

Разрешение земельных
споров

Земельные споры передаются на рассмотрение в
органы, которые должны, рассмотрев все обстоятельства дела и несогласие сторон
конфликта, должны вынести свое решение, опровергнув это несогласие в земельном
споре или, наоборот, подтвердив   его. После того, как уполномоченный орган
вынесет решение, земельный спор считается разрешенным.

Для разрешения земельных споров используется
административный или судеб¬ный порядок, однако в подавляющем большинстве случаев
земельные споры разрешаются в суде, в соответствии с его решением. При этом
земельный кодекс предусматривает разрешение земельных споров путем привлечения
третейского судьи. Кроме собственно искового заявления по предмету земельного
спора, составитель заявления имеет полное право обратиться для рассмотрения
земельного спора не только в суд, но и в государственный или муниципальный
орган, вышестоящий по отношению к тому, который вынес решение, неприемлемое для
инициатора рассмотрения земельного спора.

Для такого обжалования повода земельного спора в 
вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу закон отводит срок в 10
дней. Исполнение решения, вызвавшего земельный спор, должно быть приостановлено
на тот срок, в течение которого жалоба рассматривается в вышестоящем
органе.

При судебном рассмотрении земельного спора
используются общие правила судебного производства. Если в результате
рассмотрения земельного спора судом нормативный акт органа власти будет признан
незаконным и недействительным, все убытки владельцу земельного участка должны
быть возмещены соответствующим органом власти.

Яндекс.Метрика

Адвокат Якушев Игорь Анатольевич оказывает

юридические услуги:

 

бесплатная юридическая консультация

по телефону: +79109011010

 

услуги адвоката

 

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 

юридическая помощь

по гражданским, арбитражным, уголовным делам

и делам об административныхных правонарушениях

Защита подозреваемых, обвиняемых, подсудимых, осужденных по уголовным делам во всех стадиях процесса: от доследственной проверки до исполнения приговора. Юридическая помощь потерпевшим, свидетелям.

помощь юриста

по гражданским и арбитражным делам, исполнительному производству

Представительство физических и юридических лиц, участвующих в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц на всех стадиях процесса: от подготовки и подачи исковых заявлений до исполнения решения суда.

Абонентское обслуживание

Юридическое сопровождение деятельности физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

юридическая консультация
Устные и письменные консультации юриста, развёрнутый правовой анализ по поставленным вопросам. Составление договоров, деловых писем, претензий. Представительство при посещении органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций.