В Арбитражном суде Рязанской области рассмотрено

Дело № А54-7123/2011

по исковому заявлению ТСЖ к собственнику нежилого помещения о взыскании неосновательного обогащения. Заявленные исковые требования ТСЖ удовлетворены в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд
исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского
кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения
дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского
кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской
Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется
долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 158
Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников
помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного
кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  ногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за
содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Довод ответчика о том, что между ним и истцом отсутствуют договорные отношения, не является основанием для
освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158
Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной
собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.

Решение быдет обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.